決済の際に行うこと
マンションの売買契約を結んだらいよいよ代金を支払うことになります。契約の段階に5〜10％程度の手付金を支払っていますが、それ以外の残りの代金を支払うことを「決済」と言います。この決済の段階でしっかりと代金を用意し、滞りなく支払えるようにしておかなければならないのです。通常、ローンによる融資で資金を調達するもの。ですから当然決済までに金融機関との融資契約が完了していなければなりません。売買契約を結ぶ段階ですでに審査の結果が出ており、決済までに準備できることを明確にしておく必要があるのが一般的ですが、万一にも遅れるようなことがないよう注意しておきたいところです。それからいつ決済するのか。ほとんどのマンション売買の場合は物件の引渡しを行う段階で行われます。鍵をはじめ物件資料などを引き継ぐ代わりに代金が支払われるのです。なお、決済は直接お金が手渡されるケースはほとんどなく、銀行などで行われることになります。忘れてはならないのは決済の際には購入代金以外にもさまざまな出費がかかること。たとえば物件にかかる固定資産税や都市計画税。これは契約時に定めた売主と買主双方の分担によって支払われることになります。それからローンの保証料などのこの段階で支払われる場合もあります。あとは登記の問題。代金を支払う段階で登記を行い、所有権をしっかりと移転させておかないと後でトラブルに見舞われる可能性も出てきます。こうした点を踏まえた上で決済を行い、最終的なマンション購入の実現を果たしたいところです。