事前の計画は念入りに

マンション経営は綿密な計画に基づいて行う必要があります。自分が住みたいと思えるマンションにすることはもちろんですが、多くの入居者を集められる魅力を持っていることも重要な条件となります。それからもうひとつ、マンション経営は20年、30年のスパンで行う必要があります。長期的な視野に立った計画で進めていくことも求められるのです。マンション経営の計画において最初の問題となるのが資金計画。どれぐらいの資金を用意できるのか、ローンを組んだ場合月々の返済はどの程度となるのか、どれぐらいの期間返済することになるのか。この点に関しては通常の住宅用物件と変わりませんが、マンション経営の場合にはもうひとつ、収益の確保がポイントとなってきます。逆に言えば空室による収益の減少も計画のうちに入れておかなければならないのです。満室を前提にして資金計画を練った場合、思ったように入居者を確保できなかった場合にたちまち資金不足に陥ってしまいます。厳しい状況になって持ちこたえられる資金計画が求められるのです。それから購入・建設するマンションのイメージ。外観や間取りなどデザイン性と居住性の両立が求められますが、両方を高い次元で求めるのは困難。それだけにどちらを重視するか、どの点をセールスポイントにするかをあらかじめ決めておくことも大事です。また、ファミリー層向けか、単身者向けか、あるいはディンクス向けか、ある程度ターゲットを絞り込んでおくことも求められるでしょう。周辺地域の開発計画や環境、あるいはバリアフリー設備などにも計画の際には配慮しておきたいところです。さらに、あまり流行にとらわれず、時間の流れにも対応できるような造りのマンションの方が無難でしょう。やるべきことはたくさんあります。理想と現実のバランスをうまくとり、具体的な計画を練るようにしたいものです。