マンション経営に関わる法律や規制について
マンション経営をはじめるためには事前にさまざまな予備知識を得ておく必要があります。マンションを購入し、経営をはじめてから困ったことが起こっても手遅れになるケースが多いからです。予備知識には資金計画や税制面などさまざまな範囲がありますが、その中でももっとも基本的な知識となるのが法律関連です。当然のことながら法律に基づいた範囲内でマンション経営を行っていく必要があります。ではマンション経営に関連する法律にはどのようなものがあるのでしょうか。最大のポイントは建築基準法でしょう。建物を建てる際に求められるさまざまな決まりや規制のことです。マンションを新築で購入する場合、あるいは購入後に大規模なリフォームを行う場合にとくに注意が必要です。建蔽率や容積率などによって建てられる建物の面積や規模に制限が設けられるからです。また面している道路の幅や状況によっても制限が加えられます。それから土地計画法。これは自治体ごとに独自の内容が設けられており、土地の景観やイメージを守るために新築に関して厳しい規制を設けている地域もあります。購入する土地の都市計画法は必ず事前に確認しておくようにしましょう。あとは基本的なものとなりますが、土地や建物の売買に関わる法律。売主や不動産会社との売買契約の際にトラブルを抱えないためにも重要なポイントです。たとえば購入後に建物の欠陥が判明した場合にはだれが責任を負うのか、など。こうした法律を細かく把握してはじめて堅実なマンション経営が可能となります。いざマンションを購入して本格的に経営をはじめようと思ったらさまざまな法律によって手かせ、足かせをはめられてしまった、などというようなことがないようにしたいものです。そのためにも面倒かもしれませんが、必ず目を通しておくようにしましょう。